漏水案例定责篇章一：位于业主室内的公共下水管道漏水，导致邻居财产受损，谁来担责？既然这样物业和委托人他们就认为下水管道的公共部分虽然属于公共部分，但是它破损的口

漏水案例定责篇章一：位于业主室内的公共下水管道漏水，导致邻居财产受损，谁来担责？既然这样物业和委托人他们就认为下水管道的公共部分虽然属于公共部分，但是它破损的口在业主的室内，由6楼的业主控制，未经业主允许其他人无法控制使用。所以物业对下水管道的检查具有排他使用和明确区分的特性，因此这部分的破损应该属于业主的专有部分，而6楼的业主没有履行维护管道的管理的义务存在过错，也就理所应当的要承担赔偿的责任了。

所以真相往往是没有那么简单的。我感觉你在嘲笑我但是找不到证据。从物权归属的角度上来讲，在6楼室内的公共下水管道是属于全体业主共同所有的。一般而言，共有设施设备的管理维护应该由该楼宇的产权单位或者管理单位负责。但物业管理条例中同时也规定，业主缴纳的专项维修资金属于业主所有。这个专项资金是用来在物业保修期满了之后，对物业共用部位和共用设施设备的维修和更新改造使用的。

房子漏水的责任划分的基本原则是：谁造成、谁负责。具体来说主要有如下的一些情况：1、顶层屋面漏水及外墙防水层破坏导致渗漏，如果房屋在质保期内（屋面防水质保是五年），由开发商责成建筑施工单位进行维修；如果是超过质保期，由物业申请利用住房专项公共维修资金进行维修；如无托管物业，则由该楼全体业主共同承担维修责任。2、非顶房顶出现，如果室内公共部位的管道出现渗漏（如公共的主小水管道出现渗漏）引起，其责任划分，和上述第1条相同；

法律分析：如果楼上装修造成的下水道漏水，一般由装修公司负责任。如果是因为管道正常老化、自然损坏，由管理者和物业负责。法律依据：《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

法律分析：1、看责任属于谁，首先要确认主管道漏水原因。2、责任划分：如果因装修造成漏水，就是装修公司责任。如果不是装修公司原因造成的漏水，就是物业责任，此时如果没有过主管道的2年保修期，物业可以找施工单位追责。如果过了保修期，只能物业自行赔偿。法律依据：《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

看责任属于谁，首先要确认主管道漏水原因。责任划分：如果因装修造成漏水，就是装修公司责任，如果不是装修公司原因造成的漏水，就是物业责任，此时如果没有过主管道的2年保修期，物业可以找施工单位追责。如果过了保修期，只能物业自行赔偿，你可以聘请房屋鉴定机构，并邀请物业到场，对装修的管道进行认定，确定具体的责任人，然后要求承担赔偿责任即可。