今天算了一下这几年出租房子的收益，两套同地区同户型的动迁房，一套自己装修自己出租，前期装修花了3万，还搭进去一些旧家电家具，共得租金182400，另一套毛坯给了中介，共

今天算了一下这几年出租房子的收益，两套同地区同户型的动迁房，一套自己装修自己出租，前期装修花了3万，还搭进去一些旧家电家具，共得租金182400，另一套毛坯给了中介，共得租金144000，差38400，但是前者还换了点坏掉的家电，加上装修浪费了2个月，结论就是还不如直接毛胚给中介。

法律分析：1.订立租赁合同。订立租赁合同是在房屋租赁活动中对风险进行管控的首要方法，核心事项如下：（1）明确租赁时间段。（2）明确给予的免租金装修期为多少个月，根据面积大小和淡旺季，一般是23个月。免租期间的物业费承担方式，一般是承租方承担。（3）明确租金价格的递增方式（一般是每年递增58%）或者是5年均价不递增（4）由于承租方在装修方面有资金投入，需要在合同上明确。

由出租方配合，合同自动顺延到下家产权人。这对出租方是一个保证。（6）违约罚则。2.做为出租方，需要经常到房屋门口看看（1）观察承租方是否有退租的倾向，特别是开始出现租金拖延的现象时，一定要去现场看看，（2）有没有破坏室内主承重结构。（3）是否是按合同约定的用途使用房屋，比如住宅拿来做商业用途，如开工作室、麻将场、甚至开展传销等等。

划算。在这五年内，你不仅获得了租金，在结束的时候你的房子还拥有了简易的装修，是稳赚不赔的买卖。毛坯房又称为初装修房，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理，而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

现在房价一直在上涨，大多数业主都把目光投向了房子。在毛坯房之后，每个人都想到的第一件事就是装饰，如何装饰毛坯房？毛坯房的翻新程序是什么？在土巴兔小编下??面供大家介绍。如何装修毛坯房毛坯房装修过程如何装饰毛坯房？1，巧妙利用空间，合理拆迁这里主要包括拆迁，墙体建筑，铲墙皮，拆卸暖气，塑料窗等。一定要确定开关，灯具，洗脸盆，浴缸，洗衣机等的确切位置。

2，瓷砖的主要要点平铺前，买一个地漏。防水和拉动后，您就可以拼贴了，除了正常的瓷砖注意外，将瓷砖浸泡在水中并在阴凉处干燥;破碎的瓷砖留下来切割，整个装饰美观。优化管道外观正常情况下，马桶管安装最多，装修应兼具防滑和干燥，因此，管道的外观得到优化，不仅可以防止潮湿，还可以进行装饰。影响，4，贴纸壁纸墙面漆刷后，油画笔在需要贴墙纸的地方刷了硝化纤维素涂料，涂料可以隔一天晒干，然后大师可以粘贴墙纸。