为什么要全款买房在抵押？为什么这么多人都喜欢全款买房再抵押，因为利息实在是太低了。我身边但凡做生意的朋友，没有一个是按揭买房的，都是全款买房再押，按揭的利率5.5%

为什么要全款买房在抵押？为什么这么多人都喜欢全款买房再抵押，因为利息实在是太低了。我身边但凡做生意的朋友，没有一个是按揭买房的，都是全款买房再押，按揭的利率5.5%抵押只要3.85%，算下来每年光利息就能省下不少钱，当然生意人不光只看重利率，更在乎现金储备，抵押能做到先息后本的还款方式，每个月只需要还利息不用还本金，最长还能做到10年期。

需要，在银行贷款买房是需要抵押担保的，对于按揭买房的人，申请按揭买房银行是有标准的。银行贷款买房的申请条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。《民法典》第四百条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

按揭贷款的的房子是需要有两次抵押的，一次是预抵押登记，一次是正式抵押登记。第一次就是预抵押登记制度，它是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。因此，银行会在放贷之前要求办理所购房产的预抵押登记。第二次就是等到房子交付，可以办理房产证或不动产证的时候，银行会要求你办理正式的抵押登记。

房子贷款通过了，就是银行把你的房子做抵押，才给你发放贷款，不然银行为什么给你发放贷款，因为银行没要你提供担保人，就给你发放贷款，其实就是把房子作为银行的抵押的，你不还贷款，银行可以通过法院，拍卖你的房子，拍卖的款项可以抵扣银行的贷款的，银行贷款，就是提供房子作为抵押的。贷款通过了证明是银行已经审批了，但不代表房产已经抵押给银行了无论是房产抵押贷款，还是按揭贷款，都需要把房产的产权抵押给银行一般抵押是需要去房管局办理的实际上，这种贷款未结清之前，房屋产权属于银行，不属于个人，个人无权处理，这也是银行贷款规避风险的一种手段。