出租人原因导致租赁合同解除应当赔偿装修余值损失和经营损失。20230211，今天第35天，今天读到的案例是郑州市中原区人民法院豫0102民初5138号判决书，这是一起房屋租赁合同

出租人原因导致租赁合同解除应当赔偿装修余值损失和经营损失。20230211，今天第35天，今天读到的案例是郑州市中原区人民法院豫0102民初5138号判决书，这是一起房屋租赁合同纠纷一审判决，主要涉及的焦点是房屋租赁合同解除后，对于装修损失和经营损失，法院如何认定，法院认为，关于联兴公司在诉讼中提出的要求郑煤机赔偿的损失包括装修改造涉案房屋的损失、经营损失。

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十一条第项规定：承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成符合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。郑煤机提前终止合同属于违约行为，联兴公司在工字楼内的装修系依据合同约定所为，事实上也取得了郑煤机的同意，该部分装修与工字楼形成附合，故根据上述规定郑煤机应赔偿联兴公司工字楼内装修残值损失。

法律分析：被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。法律依据：《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

由于建筑装饰材料价格变化较快，应注意采用两个时点，即装修作业当时与拆迁时点。分别采用时点下人工材料机械价格计算其工程造价。这是因为作为被拆迁人不是主动的到市场上将其房屋卖出而是被动无奈的。如果物价下跌，被拆迁人已投入了资金，没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨，被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值，此时应按现时价值作为补偿。

对于大型商场，还发生招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。上述费用通常在总价的百分之十到十五。在评估时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值，以反映市场状况。成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素，装修使用期限一般在5至8年。评估的方法。

首先问题应该就这目的出发，先说您是什么目的，1.拆迁中设计的装修。2.市场价值、抵押价值评估中涉及的装修，3.装修施工、合同纠纷，对于装修造价价值的认定。4.，5.。先说您是什么目的，在哪里，咱们在说不同的情况采用什么样的方式处理，1、拆迁中的装修，北京地区使用808号文中的装修部分。分部件，每个部件又分好几个等级，每个等级相应对应不同的分值，经过一系列计算，最后会得出装修的价格。