要回答这个问题，需要考虑以下几个因素：初始投资成本：初始投资成本是指购房的总价款和其他相关成本，如税费、装修费用等。贷款利率：如果使用贷款购房，则需要考虑贷款利

要回答这个问题，需要考虑以下几个因素：初始投资成本：初始投资成本是指购房的总价款和其他相关成本，如税费、装修费用等。贷款利率：如果使用贷款购房，则需要考虑贷款利率和还款期限，以计算出贷款本金和利息支出，房价上涨率：在5年的投资期内，房价的上涨率是最关键的因素之一，根据历史数据，不同城市、不同地段和不同类型的房产的上涨率差异较大，一般来说，房价上涨幅度越大，赚取的收益也就越高。

基于以上因素，我们可以根据具体情况进行计算，以确定要上溢多少才能保本。举个例子，假设你在5年前以总价100万元购买了一套房产，使用了50万元的贷款，贷款利率为5%，还款期限为5年。房价上涨率为4%，出售时需要支付的税费和手续费用为5万元。那么，如果想要走赢通胀和利息，上溢的利润率应该在10%左右。具体计算如下：假设在购房时，需要支付的税费和手续费用为5万元，则总投资成本为1005=105万元。

装修贷放款到装修公司需要提供公司的缴税金额。根据查询相关公开信息显示，装修贷放款给装修公司是需要提供公司的缴税金额的，这也是银行审核企业信用等级的一个主要依据。银行在放贷时，需要了解借款企业的财务状况和经营能力，企业的纳税情况是一个很重要的指标，可以反映企业的规模、盈利能力和遵纪守法程度等方面。因此，装修公司在申请装修贷之前，需要准备好相关的申请材料，包括企业营业执照、财务报表、纳税记录等，以便银行进行信用评估和贷款审批。

公积金贷款装修是不需要交税的。公积金装修贷款条件：1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份；2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）；3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料；4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%）；5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)；6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

一、装修贷款还款方式常用的还款方式包括：等额本息、等额本金、到期一次性还本付息、按期付息一次性还本这四种，后两种主要提供给银行非常优质的客户使用，且只适用于一年以内的贷款。二、具体计算装修贷款10万一年多少利息假设装修贷款一年期的利率4.35%，则：1、等额本息一年利息2371.88元，2、等额本金一年利息2356.25元，3、到期一次性还本一年利息4350元，可以看出，由于一次性还本的还款方式，贷款本金要持续占用一年才会归还，所以利息差不多是另外两种方式的2倍，而等额本息和等额本金虽然总利息相对少，但每月月供也要8500元左右，还款压力还是比较大的。